​駅徒歩7分の静寂

第1種低層住居専用地域・第3種風致地区内の
閑静な住宅街

第1種低層住居専用地域とは、

都市計画で定められた用途地域のひとつ。

この地域は、良好な住環境を保護するために、

10mまたは12mの絶対高さの制限や、

敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す

外壁の後退距離制限などが定められています。

したがって、第1種低層住居専用地域では、

主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと建ち並ぶ住宅街が

形成されるケースが多くなっています。

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また、風致地区とは、都市の風致

（樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観）

を維持するため、

都市計画法により都市計画で定められる地域地区のこと。

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西宮市の第3種風致地区では、

高さ15m以下、建ぺい率40%以下、

道路からの後退距離2m以上、隣地からの後退距離1m以上、

建築物の接する地盤面の高低差6m以下、緑地率30%以上

などの基準が設けられています。